Baisse des loyers, augmentation des taux de crédit immobilier, diminution du pouvoir d’achat… Qu’en est-il des prix des l’immobilier à Paris en 2023 ?
L’année 2022 marquait une baisse des prix de vente des biens immobiliers parisiens de 1,2%. Ce phénomène peut être expliqué par l’augmentation des taux d’emprunt qui impacte directement la solvabilité des ménages et donc, entraine une baisse des prix. De plus, de nombreux habitants décident de s’excentrer en banlieue, surtout depuis la crise du Covid. Selon les experts du secteur de l’immobilier, cette tendance semblerait se poursuivre en ce début d’année 2023. En moyenne, le prix au m2 est de 10 278€. Néanmoins, 6 arrondissements de la capitale se négocient sous le seuil des 10 000€/m2 : les 10e, 12e, 13e, 18e, 19e et 20e. Au contraire, les 1er, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème et 7ème dépassent largement le seuil des 12 000€/m2.
Pour référence, voici les prix de vente en fonction des typologies de biens :
Prix de vente immobilier à Paris
- Maison T3 : 15.665 €/m²
- Maison T4 : 15.606 €/m²
- Maison T5 : 15.269 €/m²
- Maison T6 et + : 17.731 €/m²
- Appartement T1 : 10.542 €/m²
- Appartement T2 : 10.262 €/m²
- Appartement T3 : 10.329 €/m²
- Appartement T4 et + : 11.031 €/m²
En ce qui concerne le prix des locations à Paris, ce dernier est d’environ 29,7€/m2. Contrairement au prix des ventes, la tendance est à la hausse depuis ces deux dernières années. Si on compare les données à la période de référence de l’année dernière, les prix ont varié de cette manière : +1% pour les biens locatifs de type T1, +0,2% pour les T2 et +0,4% pour les logements de type T3 et +. Sachez que Paris est une ville située en zone tendue. Le loyer est donc fixé dans la double limite : du loyer appliqué au locataire précédent et sortant ; et du loyer de référence majoré par mètre carré par mois de surface habitable tel que fixé par la préfecture (pour le connaître, il suffit de se rendre sur le portail service-public.fr)
Néanmoins, cette évolution pourrait se renverser avec la nouvelle interdiction de louer un logement considéré comme une passoire thermique. D’ici quelques années, les propriétaires seront dans l’obligation de baisser leur loyer si le bien ne respecte pas le seuil de 450 kWh/m2/an.
Pour référence, voici les prix de location en fonction des typologies de biens :
Prix de location immobilier à Paris
- Appartement T1 : 30 €/m²
- Appartement T2 : 26 €/m²
- Appartement T3 et + : 25 €/m²
D’après les estimations des experts, les prix du marché immobilier parisien continueront de baisser au premier semestre 2023, puis réaugmenteront dès le second semestre. Square Diagnostic vous conseille donc d’investir dès que vous le pouvez, en vous adaptant aux fluctuations du marché encore incertaines.
